央行擬緊縮30年期房貸 房仲:恐讓市場更M型化-嘉義買好房租好屋交流網 Logo
服務項目:
我們擁有堅持專業經營的理念『以客為尊』,提供客戶最安心、最貼心、最用心的服務,並且提供全方位不動產經紀貼心服務。
 最新消息

汐止、南港過去一年房市表現亮眼,一般認為,主要是南港重大建設題材發酵,汐止連帶受惠。住展雜誌調查則發現,去年內湖推案僅60億元,創20多年來新低,內湖新屋嚴重缺貨,讓買盤流向中古屋,更外溢至汐止、南港,推升兩地住宅需求與房價。

住展雜誌近日發布2021推案統計,受政府打炒房、營造成本飆漲、預售屋買賣契約備查新制上路等影響,北台灣2021年推案量11,929億元,較前一年減少約1,032億元。

其中台北市2021年推案量僅約2,804億元,較2020年減少361億元、年減約11.4%。

北市量縮幅度最劇烈的是士林區,年減逾350億元、年減幅近七成。推案量最少的則是內湖區,全年案量僅約60億元,創下20多年以來新低。以個案數來看,2021年初,內湖共有15個建案銷售,目前則僅有8個,而且大多是舊案。

住展雜誌研發長何世昌表示,內湖、南港、汐止相接,房市本就容易出現連動。過去大多是比價效應,當內湖房價漲高時,房價相對便宜的南港買氣就會旺起來,而南港房價漲高,汐止買氣就明顯上揚。

去年內湖沒什麼新案,房價起伏不大,不過,由於供給缺貨嚴重,許多買家轉到南港、汐止購屋,成了兩地房市買氣暴升的一大推手。

以南港來說,根據台灣房屋統計,過去兩年南港軟體園區平均房價由一坪62萬漲至72萬,不僅漲幅15%,遠勝過內科園區西湖站、港墘站,平均單價也已超車西湖站的71萬元。

另外,中信房屋統計北市30年以上老宅,去年第三季南港均價每坪49.6萬元,也已超過內湖的49.3萬元。南港老宅近一年上漲近二成,則是全市最多,遠高於全市平均漲幅6.3%。

汐止不遑多讓,根據591統計實價登錄資料,汐止過去一年成交2769筆,在大台北地區僅次於淡水、新莊、板橋、中和,排名第五,打敗新店、三重、林口等房市熱區,而且也擠進全台前十名。

至於汐止房價,根據住展雜誌統計, 過去一年汐止預售屋和成屋推案從均價一坪34.4萬上漲至38.7萬元,年漲幅12.5%,遠高於新北市 平均8%的年漲幅。

Yahoo轉載

2021年桃竹房市拉出一波驚人買氣,2022年即使政府加重打炒房力道,不過公共建設成形、剛需買氣強勁,加上營建成本上漲,桃園以五大重劃區領銜,新竹以竹北、關埔為主,籌備中新案房價向上攻堅,原本1字頭的外圍重劃區低價不再,不少房價「坐2望3」。

591新建案指出,這幾年桃竹房市的剛性需求猛烈,前景雙雙看好,桃園重劃區除了吸引本地客層,因價格優勢吸引雙北買盤湧進,強化建商推案意願。新竹在科技業景氣暢旺下,交易熱區自新竹東區及竹北向外擴張。

桃園近年房市以青埔、中路、小檜溪、經國及A7為推案主戰場。青埔隨著建設到位、商場進駐,近年每年都有4,000多戶的推案量,吸引各大建商插旗,房價從3字頭迅速拉升至4字頭,2022年在禾林、麗江、寶佳、桃大等新案籌備推出之下,案量仍大,A18、A19精華地段價位已上看5字頭。

小檜溪開發二年多來,每年都有1,500戶左右新案推出,水岸景觀建案開價已站上4字頭,2022年以三本建設三案總銷合計180億元最具規模;桃園豪宅建商中悅機構在中路、經國二大重劃區都有新案推出,預期帶動區域房價天花板再向上提高。過去推案房價僅2字頭的A7重劃區,雖然近年推案量縮,但精華地段多已開出每坪35萬高價。

2022年桃園新興重劃區以機捷A20興和特區最受矚目,過去平價的外圍重劃區,如觀音草漯、航空城客貨運園區、機捷A10山鼻特區等,隨著土地價格飆升、市區房價高漲外溢,及周邊工業區、產業園區因企業設廠增加、提供就業機會而快速發展,區域房價都有不小漲幅。

新竹地區精華區土地供給減少,在政府持續查緝打炒房下,新案低調銷售,但推出幾乎多能在短時間銷售一空,預期供需結構仍向賣方市場傾斜,今年將有更多精華區、品牌建商建案挑戰6字頭,豐邑在關埔推出的「豐邑一綻」甚至可能新竹史無前例的7字頭天價。

在蛋黃區房價高漲下,過往平價供給的南寮、新豐、湖口、竹東等地,已愈來愈難見到1字頭房價。

Yahoo轉載

政府連出多道禁令,打炒房,高雄和台南的南台灣二都房價飆漲氣勢將歇,業界認為即使上漲,幅度也將有限,在推案部分,過去成為主流的預售,建商將避開打炒房的政策熱頭,將大量延後進場銷售、或是先建後售,學者則認為,在兩隻灰犀牛和一隻黑天鵝的罩頂之下,2022年下半年開始,房市恐將有變盤疑慮。

龍悅廣告總經理吳季濃表示,從供給面來看,高雄市目前已公開、但不包括地上權的大樓建案,預售案量約15,906戶,成屋案量約2,441戶,總量體共計18,347戶。

其中,有高達87%量體均為預售案,新成屋量只占總量的13%,也就是說,高雄房屋市場中,大約每十戶的銷售,只有1戶是成屋案,因此,成屋將持續短缺,新成屋供需將嚴重失衡。

吳季濃指出,高雄在2021年的新成屋過戶總量約12,029戶,比2020年的總過戶量9,192戶,大幅成長約31%,並創下歷史新高,可說是高雄房屋市場最熱絡一年,2022年此一供需失衡現象將會持續,激勵另一波需求。

南台灣代銷龍頭、上揚建築國際團隊董事長林聰麟表示,高雄房價在2021年的激情之後,2022年金虎年伊始,仍將屬於處處創新高的局面,但,建商推案的速度將放慢,他擔任董事長的清景麟建築團隊原本要在三二九檔期進場的多個預售建案,都將延後到九二八再議。

林聰麟指出,高雄房市2021年因台積電落腳高雄的利多而強漲,由於高雄過去一直屬於房市末段班,此一漲勢,應屬補漲性質,只是大幅上漲之後,價格持續創高,建商「賣也不是,不賣也不是」,乾脆先建後售,「也不可能賠售」,因此,整體而言,推案將比預期的少很多。

台南房市情況也大同小異,台南市不動產開發公會理事長郭建志指出,2021年的台南房市,到處都看到價格創新高,例如,平實重劃區每坪站上50萬元,但過去兩年台南房價上漲大約20%、30%,不能只看豪宅、或好宅等特定產品、或特定重劃區,要以平均價來看,會比較客觀。

郭建志認為,2022年的台南房市,應屬「量縮價穩」的格局,不可能像2021年那樣的漲勢,只會小幅上升,但也不會有下跌空間。

Yammy轉載

台中房市近兩年買氣超夯,推升2021年總推案金額高達3,334億元、年增近一成,創下歷史新高。展望2022年,台中市不動產開發公會理事長林正雄預期,在政府持續打炒房及金融限縮政策等不利因素影響下,今年總推案金額預估約在2,800億至2,900億元之間、縮水近一成,市場呈現「量減價微揚」格局,而推案主戰場在水湳與14期重劃區。

受到土地、營建成本高漲、缺工等因素影響,近幾年房價直直漲,自2021年起,台中74號快速道環線內「2」字頭房價已絕版,林正雄認為,以目前原物料仍在持續上漲來看,2022年「2」字頭房價恐將在台中市場全面消失。

林正雄指出,台中不僅地理位置適中、氣候條件佳,近幾年交通建設及公共工程陸續啟動或到位,加上中科園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡,又有台商資金回流助攻,持續吸引包括新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區的外來人口進住,近幾年新移民以每年平均1萬至1.2萬人移入,為台中帶來穩定的人口紅利。

而七期向是台中房市的領頭羊,包括聯聚、大陸、由鉅、寶璽等一線建商所推出的指標豪宅案,目前每坪單價均已站上「7」字頭水準,七期2022年包括豐邑、寶璽都將推出預售新案,每坪單價預估在65~90萬元之間;在蛋黃區外溢效應下,帶動如單元二、14期等新興重劃區,單價站上50萬元以上,部份個案成交價甚至來到「6」字頭。

今年推案熱區,尤其以14期重劃區及水湳經貿園區為主戰場,預估將會有數十家建商的推案同時登場!其中,14期預計會有元鈞、惠宇、順天、新業、磐興、亞昕等10多家建商將推案;而水湳經貿園區(含單元八重劃區),預計將有龍寶、陸府、雙橡園、豐邑、總太、鉅虹、親家等建商將推案。上述兩大區域的房價表現,將成為中台灣房價的定錨指標。

至於台中蛋白區推案同樣熱絡,且房價紛紛向「3」字頭靠攏,包括潭子、大雅、烏日高鐵特區、豐原等區域,每坪單價約在30~36萬元間;太平區、大里區也在28~35萬元;海線/台中港在23~30萬元,預售新案房價全面上揚。

Yahoo轉載

牛年房市驚驚漲,尤其蛋白區更是強勁翻轉,幾乎入列六都各行政區房價漲幅最高前十名,迎接虎年到來,量體大、供給多的蛋白區還會持續火熱嗎?有意前進蛋白區購屋的民眾又該怎麼注意呢?

蛋白區看人口成長率才有續航力,前十大最有潛力行政區出列

根據吉家網統計,近三年來全台行政區人口成長率排行前十名,分別是林口丶竹北丶淡水丶仁武丶橋頭丶五股丶善化丶北屯丶八德丶龜山等十大行政區,換句話說,中南部行政區佔據4個名額,北部則占有6席,其中,新北市林口區、新竹縣竹北市及新北市淡水區入列人口成長率的前三名。

吉家網不動產董事長李同榮表示,觀察近三年全台行政區人口成長率數字表現,發現排名前十名的人口淨成長行政區都有三大共同點,分別是交通建設、低基期蛋白區、新興工業區,因而帶動就業人口、移居人口流入,因此他認為,從近三年人口淨流入成長率排名可作為未來行政區發展的強度與潛力。

李同榮也說,這一波房價上漲現象,蛋殼區勝於蛋白區、蛋白區勝於蛋黃,由於蛋殼區由於基期低,落後補漲;蛋白區則因交通與產業帶動翻身;至於蛋黃區則因為基期較高,緩漲必然。

消基會房屋委員會召集人張欣民也認同,房地產市場最重要的因子無非就是人口、就業、交通機能等三項,只要符合這三項指標基本上都有「保值」的價值,只不過,若買方是要自住的話,也必須看與工作區域的遠近、交通通勤等考量,才能既符合生活便利性以及未來長線增值效益。

(更多新聞:2021年台灣出生人口、結婚對數雙雙創下歷史新低 虎年出生率恐更低)

蛋白區喊到蛋黃價步入「超漲」,新興重劃區留意三部曲

李同榮也提醒,蛋殼補漲總有滿足點;蛋白區要翻身,也必須看人口成長率才有續航力;蛋黃區雖然上漲幅度較小,但若未來房市反轉向下時,抗跌性也比較高,因此從未來三年的置產策略來看,他建議,朝向上述前十大潛力區的發展特性,也就是具有「交通建設丶產業發展丶人口紅利」三大優勢的蛋白區,才能進可攻丶退可守。

尤其過去一整年,市場上蛋白區火熱,甚至還有蛋白產品賣蛋黃價格的罕見現象,不少專家都提前示警蛋白區有「超漲」的情況,是否價格反映過快,因而陷入題材炒作?購屋族又該怎麼留意風險?

「我認為蛋白區確實有超漲的情況,某種程度已經事先反映了利多,甚至超額反映。」張欣民指出,中南部地區因過去基期非常低,超漲的情況又更為明顯,他提醒,短線的置產族若此時購入蛋白區,將很可能套在高點,另外還需要負擔高額的房地合一稅;至於若購屋族純粹以長期自住考量,且物件均符合需要要件者,則較不需過度是否追高。

張欣民過去也常說,新興重劃區在發展過程中會有三部曲,分別是「長草」、「長房子」、「長生活機能」,假設重劃區在蓋完房子後、生活機能也能夠跟上腳步,那麼房價就會有相對的支撐,像是新北三峽北大特區就是明顯的例子;反觀,若機能趕不上,就可能淪為像「鬼城」般的失敗重劃區。

Yammy轉載

台灣房市熱,離島表現也不遑多讓,房仲業者統計實價資料後發現,台灣離島綠島、金門、屏東縣琉球鄉、馬祖、澎湖縣近五年交易量,受惠於觀光話題等題材,綠島、金門表現最強,其中綠島比五年前暴增四倍,金門交易也增加了78.2%,不過澎湖不增反減,量縮17.7%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,近年來由於觀光與博奕等話題,讓離島的觀光不動產趨熱,應是近年交易量穩定成長的因素,此外也有不少本地交易,不過由於開發門檻高,進場風險也大。

五大離島都有戲,金門價量最多

郎美囡指出,這些離島交易因基期低,增減幅度都頗為驚人,其中綠島成長最多。

看更多 》台北房市新案72%危老改建!獵地都更搶老屋藏「菜蟲甜蜜陷阱」

O;F;_;
                      </div>
                    </div>
                  </div>
                                  <div class=

中央銀行去年第4季理監事會決議祭出第4波選擇性信用管制,讓房市降溫,央行理事普遍認同必要時,可以再推選擇性信用管制,更有人建議,第3戶以上的房貸成數宜更低。

央行在110年12月16日理監事會推出第4波選擇性信用管制,將自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成,以進一步強化銀行管理信用資源,降低授信風險,避免資金流供囤房;此外,也調降購地貸款、餘屋貸款的最高成數。

中央銀行今天公布去年第4季理監事會議事錄,央行理事對於當前房市火熱的議題討論熱烈,也紛紛對如何平抑房市提出看法。

有位理事表示,在市場經濟下,如果要投資,應該以自有資金投入,因此第3戶以上的房貸成數宜更低。

也有理事認為,長期寬鬆貨幣政策對房價帶來的副作用愈來愈明顯,此時加強選擇性信用管制措施的力道方向正確;但他也說,儘管選擇性信用管制措施有其效果,仍是治標不治本的作法,如果無法針對寬鬆貨幣政策,房價問題難以根本解決。

另一位理事則認為,國內市場流動性充沛,導致選擇性信用管制措施成效有限,但不能因成效不大就不做,央行仍應繼續做。

有理事分析,當前房市情況與2010年不同,2010年僅是投機炒作帶動房價上漲,這次情況更複雜且困難,還有包括實質面需求的拉抬;目前央行已針對8個特定都會地區的第2戶購屋貸款採取無寬限期的管制措施,如果未來房地產景氣持續熱絡,可以採行更多的針對性審慎措施。

有位理事表達意見,央行實施選擇性信用管制措施有些許成效,但房價問題不是單靠選擇性信用管制措施就能解決,仍須仰賴政府各部門通力合作,如興建社會住宅增加供給,或以增加稅負的手段多管齊下,才能對房市有較佳的調整與安排。

Yahoo轉載

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出,儘管疫情與政府接連打房政策出招,基於房地產抗通膨及自住剛性需求,鄉林在兩岸推案計劃加速推展。去年首度插旗三重的「鄉林恆美」預售案三個月完銷;中台灣房市追漲強勁,今年回防台中,除了首度擴大版圖跨區到南彰化員林市推出耐震宅「鄉林圓頂」外,也看好台積電計畫在中科擴廠效益,計畫在十三、十四期及單元五等新興重劃區覓地推案,搶攻科技族群住宅市場。

賴正鎰指出,政府緊縮銀根,金融檢查及限制預售屋轉約等政策準備上路或修法,政府真的管過頭了,去年全台推案量1.83兆元,年增11%,今年持續打房,預估總推案量將減少15%,呈現「量縮、價微揚」格局。

賴正鎰指出,資金行情推升房市交易熱度,去年房市全面齊揚,從房地合一稅課徵金額幾乎翻倍成長就可看清楚,財政部統計2021年全台房地合一徵課所得稅實徵淨額計227.1億元,較前年同期成長率達90.7%。

「房地產剛性自住與置產需求旺盛,六都之中又以台中市房地合一稅收47.4億元居冠」,賴正鎰說,其次是高雄市34.2億元、新北市27.9億元。

疫情與政府接連打房政策出招,賴正鎰指出,基於房地產抗通膨及自住剛性需求,中台灣房市追漲強勁,看好台積電計畫在中科擴廠效益,建商計畫在13、14期及單元5等新興重劃區覓地推案,搶攻科技族群住宅市場。展望新的一年,賴正鎰強調,在經濟表現上,航運塞港預估2023年才有可能緩慢解除,在台灣,央行也不排除升息,對抗通膨策略,疫情約2年後可能是通澎高峰期,購入不動產會成為保值的熱門選項。

Yahoo轉載

房產專家分析,房價上漲已進入主升段的四大循環漲勢,雖然政府加重力道打炒房,但在供給面上,還是沒看到治本的政策,今年房市在國內經濟成長力強、通膨加劇下,房市多頭持續的時間恐怕會比預期更長。

2021年北台灣新建案市場續走多頭格局,且房價上漲速度出現「季季高」情況;住展雜誌研發長何世昌分析,新建案房價快速上漲,從去年第4季北台灣各縣市新建案價格平均漲幅達8.7%就可看出,尤其預售屋實價登錄制度在多頭市場不僅助漲效果明顯,效益是全國性,其中又以平價建案大漲價對消費者的衝擊最大。

何世昌分析,當平價建案全面調漲,市場就形成「平價建案漲價與高價案價差縮小、高價案漲價拉大價差、平價案再漲價、中古屋跟漲」的主升段四大循環中。

何世昌指出,面對節節升高的高房價問題,政府雖然祭出一連串的打炒房措施,但政策中並未看到政府從實質供需面上、透過釋出大量房屋供給去做制衡,在未針對根本的供需面解決問題下,又遇到低利、熱錢、通膨加劇,所衍生把房屋當做保值商品的置產需求大增,當房屋商品需求擠壓到剛性自住買盤,結果就是民眾買得起房的平價建案逐漸消失,房價也一去不回頭。

何世昌強調,雖然政府重手打炒房,但因政策未對症下藥,加上國內經濟成長強勁、市場通膨疑慮下,這波房市多頭的時間可能會比預期還要長,而且漲勢還會持續。

Yahoo轉載

根據內政部最新統計資料顯示,去年全年買賣移轉棟數創下8年新高的34.8萬棟,另外受惠市場景氣熱絡,房屋流入法拍市場機會減少,2021全年的拍賣移轉棟數為4248棟,創下統計以來新低。

至於與人口老化相關的繼承移轉登記,全年6.29萬棟則創下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿表示,雖然去年建物買賣移轉未滿35萬棟,但34.8萬棟仍創下近8年新高,反映市場買氣是近8年最好的一年,同時許多區域房價上揚,整體房市呈現價量齊揚走勢,迫使政府出手打擊投機行為。

展望2022年,曾敬德認為,雖然目前調查房市信心仍偏向樂觀,但可能會面臨政策、升息等議題的考驗。

至於法拍移轉統計,曾敬德說明,受惠景氣復甦,市場交易熱絡,若屋主面臨資金困境時,也有充裕時間可以處理手上的不動產資產,因此近年的購置住宅貸款違約率持續下滑,連帶流入法拍市場物件減少,全年法拍移轉登記僅4248棟,創下2003年統計以來的新低量,且數量不到2003、2004高峰時期的1成。

Yahoo轉載

中央大學台經中心今天公布1月消費者信心指數(CCI)升至73.67點;其中子指標「購買耐久財」指數顯著上升、創下歷史新高,反映民眾預期房價仍會上漲,認為買房要趁早,是推動總指數上升的關鍵。

1月消費者信心指數(CCI)調查總數為73.67點,較去年12月上升0.65點;6項子指標中,國內經濟景氣、投資股市時機、購買耐久財等3項指標上升,物價水準、家庭經濟狀況、就業機會則呈現下降。

上升幅度最多的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」,1月調查結果為126.6點,較上個月上升4.55點,創下歷史新高紀錄。而中央大學台經中心與台灣房屋合作編列另外一條針對房地產的指標「購買房地產時機」,1月調查結果為123.15點,不只月增0.95點,也同創歷史新高。

「大家預期以後房子會變得更貴,現在不買,以後要付出更高代價」,中央大學台經中心執行長吳大任直言,民眾普遍預期房價續漲,推升指標創下歷史新高。

不過吳大任認為,今年營造成本上漲的空間有限,許多剛性需求去年多已進場,加上美國聯準會(Fed)最快3月升息,台灣可望跟進升息,均會抑制房市熱度,今年房價上漲情勢會趨於緩和。

值得注意的是,「未來半年國內經濟景氣」升幅第二,1月調查結果為89.9點,創下109年3月以來新高,但「未來半年家庭經濟狀況」卻下降,調查結果為77.6點,為106年8月以來新低。

吳大任解釋,國內經濟景氣佳,部分行業發放的年終獎金令人稱羨,但去年以來物價頻頻上漲,加上農曆年前採購需求增加,許多服務、商品循例漲價,均增加家庭支出,導致民眾認為家庭經濟狀況不是太理想。

近期不斷傳出漲價訊號,調查也顯示,「未來半年國內物價水準」為下降幅度最大的指標,調查結果為32.1點,月減2.05點,也是98年9月以來新低水準。

從絕對水準來看,指數低於100為「偏向悲觀」,1月調查有5項子指標皆「偏向悲觀」,僅有「未來半年購買耐久性財貨時機」高於100,偏向樂觀。

1月消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦,輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦,調查期間為111年1月18日至21日,以電話訪問的方式進行,採電腦隨機抽樣,共訪問2859位台灣地區20歲以上的民眾,在95%的信心水準下,抽樣誤差為正負2.0個百分點。

Yahoo轉載

隨著國際原物料及勞工短缺,國內房價也跟著水漲船高。主計總處日前發佈統計指去年營造工程物價指數全年平均漲幅達10.94%,創13年來新高。中信房屋認為,在營建需求不斷成長與國際原物料價格未見回跌的情況下,消費者買房除了考量房價外,也應將不動產周邊成長性同時應納入規劃,如此才能有效抵禦通膨,創造資產增值的效果。

對此,中信房屋研展室副理張漢超指出,這波房價上漲除了歸因於生產條件不佳所造成成本上漲外,還有來自資金充沛、利率低檔、經濟成長等因素,而這些有利於投資的條件,其實對一般民眾而言卻相當的無感,甚至認為房價高不可攀,有購屋需求只得退而求其次,儘可能尋找便宜兼具實用、CP值較高的標的。

張漢超表示,在單價高、總價貴的高貴房價時代,購屋人直覺性的會將購屋目光盯在房價上,不過只求房價便宜、能負擔其實只作對了一半,還要多考慮購屋標的成長性,否則即使買到房價能負擔的超值好屋,仍有可能因通膨、物價或金融環境而造成不動產整體價值縮水。他強調,像是公共建設題材、交通路網話題、生活機能改善等條件,都能使不動產保有未來成長動能。張漢超說,自住購屋人持有房地產講求的是長遠性,因此若能在購屋規劃時將這類正在醞釀中的各種利多納入考量,那麼就能夠讓購屋人有機會贏在起跑點上。

張漢超分析,以去年底台積電高雄楠梓設廠為例,當時積極搶進的投資人,便是看好未來發展的商機而揮金入市,但自住客優先考量的則是房價負擔與生活需求,接著再考量成長性,思考順序與投資人重視的短期資本利得完全不同。他點出,目前楠梓當地住宅大樓實價登錄,平均房價約在每坪18萬上下,比起市區均價動輒30萬相比,房價仍算相對便宜。張漢超說,區域內捷運紅線解決了當地住戶由「蛋白區」前往市區的痛點,且隨著設廠進度推進,當地發展勢必更為蓬勃,自住客若以長遠的眼光在此置產,不僅可買到便宜,更能買到未來發展性。

最後,張漢超舉例其他類似的案例也不少,新北三峽北大特區亦是如此。發展之初,三峽地區甚至被人戲稱為鬼城,不過發展至今,區域內發展不僅成熟、居住人口穩定成長,住宅大樓房價也已邁入4字頭。由此可見在高貴房價年代,自住型買方在思忖房價友善的同時若能加上地區發展的前景一併考量,那麼也能降低不動產缺乏未來成長性的風險,免得只有現在賺到了價格,卻在未來賠了價值。

Yahoo轉載

台北市地政局今天表示,依去年不動產交易實價登錄買賣案例,統計公布新成屋、中古屋、租金交易狀況,其中,新成屋熱門交易路段第1名為市民大道4段,每坪新台幣199萬元。

台北市政府地政局發布新聞資料指出,依去年實價登錄案例,以屋齡5年為參考界線,分別統計新成屋、中古屋交易量排名熱門路段,並以平均交易單價排序。

地政局表示,去年新成屋熱門交易路段前10名,每坪單價在百萬元以上,前3名為市民大道4段、敦化南路1段、信義路2段,價格分別為每坪199萬元、159萬元、146萬元。市民大道4段因位於微風百貨周邊,拉高新成屋平均價格。

至於新成屋單價接受度較高的路段為西園路1段、重慶北路4段、康樂街,價格分別是每坪53萬元、55萬元、55萬元。

地政局表示,中古屋單價前3名路段為仁愛路4段、信義路4段、忠孝東路4段,價格分別是每坪105萬元、98萬元、94萬元。

地政局指出,興隆路3段、福興路、康樂街,價格分別為每坪39萬元、45萬元、47萬元,房價相對親民,雖距市中心較遠,不過生活機能或環境尚佳,受購屋者青睞。

地政局表示,至於租屋路段統計,租金單價最高為信義路2段、市民大道1段、信義路5段,價格分別為每坪2025元、2002元、1988元。

租金單價較親民為中和街、和平西路1段、民權東路6段,價格分別是每坪899元、1127元、1152元。

Yahoo轉載

台灣房地產市場火熱,離島表現同樣走揚。房仲指出,以綠島、金門近5年表現最強,受惠觀光、博弈話題讓離島觀光不動產趨熱。此外,澎湖2019年出現一筆住宅交易額達新台幣1.75億元,寫下離島住宅近年新天價。

根據住商企研室統計,綠島、金門、屏東縣琉球鄉(小琉球)、連江縣(馬祖)、澎湖縣近5年房市交易量,其中綠島、金門表現最強。金門在2016年僅交易582件,去年站上1037件,交易量排名離島第一,近5年成長幅度達78.2%;綠島2016年僅成交27件,近2年均有100件以上水準,去年156件,較2016年成長477.8%。

澎湖去年交易量928件,為各離島排名第2,但是2016年交易量達1127件,5年衰退17.7%。值得注意的是,澎湖馬公市民富街一處住宅2019年交易金額達1.75億元,是近年離島住宅交易最高價;小琉球近年成交均超過100件,去年成交件數146件,較2016年增加32.7%;連江縣則是從2016年的31件成長到去年40件,5年成長29%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,受惠觀光、博弈話題讓離島觀光不動產趨熱,是近年交易量穩定成長的重要因素。由於離島交易因基期低,增減幅度都相當驚人。此外,也有不少本地交易,不過由於開發門檻高,進場風險也大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,各島雖多以土地交易為多,少數有店面或是住宅交易,不過價格落差大。位於主要商圈的透天店面、景觀佳的民宿價格不斐,在地流通標的價格反而沒有那麼驚人,但選擇較少,較不符合外地買盤需求。

徐佳馨表示,各離島多有特殊條件,像是澎湖針對農變建土地的購置有嚴格戶籍與身分規定,建議入手前先搞清楚條件與房地限制。

Yahoo轉載

台灣不僅生育率在下降,房仲業者統計 2021 年全台家戶數量變化,全年家戶增加 7.27 萬戶,增量也創下 1968 年以來的新低量,過去家戶增加與房地產景氣呈現正相關,通常房市熱絡與新成屋落成量大時,都會帶動家戶數增加,不過 2021 年新成屋完工數量高,且房市移轉創 8 年新高,但家戶數增加數量卻不同調,增數反而創下近半世紀的新低。

以區域表現來看,2021 年的新竹縣市與桃園市是全台戶數增加最顯著的區域。

據統計顯示,從 1975-2012 年國內家戶數每年都增加超過 10 萬戶,1996 年甚至一度達 20 萬戶;不過最近 9 年家戶數增加開始放緩,僅有 1 年增加達 10.1 萬戶,多數時間家戶數增加都不到 10 萬戶,去年甚至創下半世紀新低,反映市場一方面可能因為人口老化戶數減少,一方面可能也與 7 年級後段班與 8 年級生數量較少有關係。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然去年房市價量齊揚,短期感受不出家戶數成長放緩對市場有明顯影響,但主要因為景氣力道太強勁,遞延的、提前的都在去年下半年進場購屋,但倘若時間一久,家戶數的變化必然會與房市有相當的關連性,包括首購比例會減少、換屋需求增加與區域的興衰差異等。

以區域狀況來看,2021 年全台六都之中唯一呈現家戶數減少的是台北市,去年減少約 8 千餘戶,家戶增長最強勁的是新竹與桃園市,新竹縣增加 4879 戶,戶數增加 2.3%,新竹市增加 3111 戶,增加 1.8%,桃園市增加 1 萬 5973 戶,增加數量位居六都之冠,增幅達 1.9%。

曾敬德表示,家戶數成長明顯的區域,也是去年房市的交易熱區,尤其這些區域持續吸引產業與台商回流,還會吸引更多的就業與購屋人口,對於區域房市形成剛性的購屋需求。

Yahoo轉載

市調機構統計,2021 年全台十大交易熱區中,前三名分別是桃園、淡水及中壢區,光是前三區總計就有超過 1 萬件的交易量,可見熱度。值得注意的是,汐止區擠進第十名,擺脫過去淹水、潮濕等形象,靠著親民房價磁吸南港、內湖買盤,躍升成為交易熱區。

根據「591 實價登錄」資料統計,2021 年七都各行政區成交狀況,剔除特殊交易,前十大熱門行政區出爐,591 房屋交易網組長畢務潔表示,交易量冠軍落在桃園市桃園區,全年度交易量突破 4 千筆,除了本身就是桃園市發展中心外,近年來包括中路、經國、小檜溪等重點重劃區蓬勃發展,也帶動交易狀況,且目前房價還在 2 字頭親民價格,也吸引新北買盤等鄰近區塊跨區買房。

擁有 400 萬人口的新北市,去年一口氣 5 區入榜,其中首購天堂淡水區勇奪亞軍,也有近 4 千筆的成績,淡海輕軌通車後,串聯捷運信義線,拉近與台北市距離,且有新市鎮大批的待售新屋量能帶動,真理、淡江等大學學區周邊也是套房交易熱絡,因此整年度交易量驚人。

第三名桃園市中壢區本就是交易熱區,有許多各具特色的商圈周邊交易夯,且再加上青埔重劃區新成屋的買氣也隨著這波房市熱浪中發光發熱,再者,機捷通車後,沿線站點房市也拉近與雙北市通勤時間,畢務潔分析,再加上中壢原就有高鐵、台鐵等機能,成為桃園唯一擁有三鐵重大交通機能的行政區,平均房價還在 2 字頭,當然吸引許多外地客跨區購買。

同樣受惠軌道利多的包含新北市的新莊區奪下第四名,首條路線全在新北市的環狀線西環段通車後,周邊房市像是吃了大補丸,注目度節節攀升,新莊區除了環狀線行經的副都心、頭前重劃區交易火熱外,丹鳳迴龍下新莊等區中古產品也備受青睞。高雄唯一進入榜單的為三民區,位居第五名,近年來鼎山生活圈因有大型醫院機能、綠地公園,但房價又比巨蛋商圈更為親民。

另外,第六名的中和區,雖環狀線行經周邊都是廠辦工業地居多,但工業區就業人口剛性購屋需求不滅。板橋身為新北市市政中心,有豪宅區新板特區跟親民房價的浮洲地區交易動能拉抬,環狀線通車後拉近與周邊區塊的距離,一年也有近 3000 筆交易紀錄,拿到第八名。

台中這次有西屯、北屯兩大屯區進榜,均有 3000 筆左右的成交,第七名西屯區精華地段,有七期指標豪宅區塊成交量支撐。第十名汐止區也是因為近年來鄰近的內湖、南港房價暴衝難以親近,再加上基隆河整治有成,已少有淹水狀況,華麗轉身成為大台北地區交易十分熱絡的區塊。

Yahoo轉載

房市價量齊揚,加上年前購屋旺季到來,央行今天公布110年12月房貸餘額衝上新台幣8.8兆元,不只較11月暴增逾千億元,更續寫歷史新高紀錄。

央行統計,110年12月房貸餘額為8兆8030億,月增量衝破千億元、達1036億元,和前幾個月的變動情況相比,明顯放大,年增率9.46%則是近4個月最大漲幅。

央行官員解釋,12月的月變動數爆出千億大量,主要有3大原因,第一是農曆年前本來就是傳統購屋旺季,使得交易量增加,第二個原因是建商也會趕在年前交屋;第三則是房價走揚,房貸涵蓋價量因素,去年下半年交易量成長已經放緩,價格卻持續往上,「房貸看起來增加很多,部分是反映價格上來」。

觀察去年六都建物買賣移轉棟數年增率變化,上半年扣除1、2月有農曆春節因素干擾,移轉棟數均呈雙位數大幅成長,7到9月則因疫情衝擊,年增率轉負;第4季隨著疫情緩和、年增率擺脫衰退,但也放緩為個位數成長。

官員分析,去年第4季還是存在年前購屋旺季的拉抬效果,但從移轉棟數與房貸餘額年增率等指標來看,交易量成長沒有像前幾年那麼快;由此推測,房貸餘額衝高,並非交易量暴增,較可能是價格因素推動。

央行也同步公布12月建築貸款餘額為2兆8084億元,月增547億元,月變動數同樣較前幾個月放大許多,年增率連5跌、降至14.11%。

央行官員指出,建商考量農曆年前是購屋旺季,自然會加大促銷力道,在人力、廣告上的資金需求增加,因而推升建築貸款餘額。

不過官員也提到,政府祭出系列健全房地產措施,加上營造成本居高不墜,均使建商推案轉趨審慎,從趨勢來看,過去一年建築貸款年增率已緩步走跌。

Yahoo轉載

台中官方去年第四季,拍板於沙鹿文九52設立新國小,新校預計今年動工,總計台中市近5年來,增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德,以及沙鹿文九52等4所國小,據台灣房屋集團趨勢中心統計,4所新校近5年來,人口及房價均明顯上揚,其中北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%,勇奪雙冠王。

人口成長居次的太平新高國小,則以17.6%的房價漲幅,成為雙料亞軍;甫確定設校的沙鹿文九52國小,近5年亦價揚8.8%;預計2022年完工招生的南區樹德國小,5年來也價漲8%。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,漲幅居冠的北屯 子國小,周邊環繞廍子、新都、新興等多個重劃區,磁吸大量小資家庭移居,單單一個廍子里,人口就從一萬出頭暴衝到直逼兩萬,衍生的旺盛就學需求,讓廍子國小甫招生就額滿,馬上擴建二期校區,並再掀一波學區卡位戰。

Yahoo轉載

高雄捷運黃線預計今年底動工,2028年正式迎來高雄第三條捷運,捷運黃線共設置23個站點,其中,八個轉乘站將與捷運紅線、橘線、環狀輕軌或台鐵雙軌交會,擁有雙軌機能加持,捷運黃線還沒來,這幾個轉乘站周邊房價已蠢蠢欲動,三年來最高漲幅已近20%。

高雄捷運局表示,計畫總經費1,442.37億元的高雄捷運黃線,可行性研究報告已核定,環境影響評估也通過環保署審查,綜合規劃報告已通過交通部及國發會審查,正由國發會準備建議行政院核定作業中。

如果一切順利,高雄捷運黃線預定今年底動工,2028年完工通車,根據台灣房屋集團趨勢中心統計,擁有雙軌加持的捷運黃線八個轉乘站,近三年周邊房價,除了Y15旅運中心站微減0.7%之外,其餘各站都有6%以上的漲幅。

其中,Y10民族站及Y17正義站,分別上漲18%及12.1%位居二、三名,漲勢最高的為Y8高雄高工站,房價從2019年的每坪15.9萬元,上漲到2021年的18.9萬元,漲幅居冠,達18.7%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,交通建設是支撐房市發展的一大利多,大幅優化生活機能、吸引人口移入、帶動新案進駐,因而推升房市向上發展,尤其對原本就缺乏大眾軌道交通的區域,受惠更明顯,像是漲幅最高的「高雄高工站」,雖輕軌二期還在興建中,黃線也剛有譜,是八個轉乘站中,唯一「吃的到,但還看不到」的商圈,但該區已從原本完全沒有軌道交通機能,到現在的雙軌利多並進,身為最大潛力股,房價漲勢也勢必更突出。

至於三多商圈、信義國小等站,因已擁有捷運紅線、橘線運行多年,周邊捷運宅保值性高,波動也相較持穩,李家妮指出,正義與民族站為鐵路地下化新設車站,近兩年完工啟用後,周邊住宅已成為市場新興焦點,未來再受黃線加持,因此,助攻房價表現亮眼。

台灣房屋愛河之心加盟店長林家福表示,漲幅最高的前三名都位於三民區,捷運黃線將串連鳥松、新興、苓雅、前鎮、鳳山及三民等區,三民區東往鳳山、串接南北高雄,屬於高雄核心區塊擁有地段優勢,尤其高雄高工站周邊,擁有雄工、高科大兩校學生客群,商家林立,周邊還有家樂福鼎山店、大順黃昏市場及鼎金國中小,學區完整、生活機能優渥,是發展相當成熟的購屋熱區,未來受惠雙軌利多,也為區域房市錦上添花。

Yahoo轉載

房仲業統計實價豪宅租金狀況,去年租金前 10 高的豪宅多在大安區、信義區與大直水岸區段,能夠高價出租除了是知名社區,包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區地段等,去年包括西華富邦、勤美璞真、吾彊等知名社區,都有月租 40 萬元以上的紀錄。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市豪宅出租市場的確受疫情影響,導致跨國企業高階主管派遣受到阻礙,不過去年仍有許多豪宅租賃案揭露,觀察豪宅租賃客戶大概可以分為幾個種類,包括外國人高階主管來台工作,本國人短年期租客,因為還在尋找適合自己的豪宅,確定喜歡後才會找機會由租轉買,第三類則是大型企業的專業經理人,由公司提供租金,除了實際上來台工作的外國人外,部分客戶最終還是會找到自己喜好的社區由租轉買。

依照實價網站資料顯示,2021 年豪宅實價租金第一高目前排行為「西華富邦」,月租 47.25 萬元,第二是大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」,月租 41.6 萬元,第三名則是仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」月租 40 萬元,前三名都是台北市知名的景觀豪宅,不僅租金水準高,同時也是北市景觀豪宅的指標個案。

其次還有信義區指標豪宅「台北信義」,分別有兩筆月租金 38.9 萬元與 36.8 萬元、冠德遠見高樓層月租 26.8 萬元,另外天母的地標豪宅「華固天鑄」,月租 36 萬元,大直水岸景觀則還有「帝景水花園六期」,月租 26.25 萬元等。

曾敬德表示,過去一年豪宅交易增溫,反映市場景氣復甦與換屋等需求增加,有些豪宅客喜好再添購自己社區的戶別,相對的如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意,也有可能產生由租轉買的需求。

Yahoo轉載

個人檔案
央行擬緊縮30年期房貸 房仲:恐讓市場更M型化-嘉義買好房租好屋交流網蔡先生臉書連結 蔡先生個人簡照
名  稱:蔡先生
服務電話:(日)0963-329683
     (夜)-
行動電話:0963329683
Line ID: joe683214
傳真電話:-
地  址:嘉義縣朴子市嘉朴路西段10號
電子郵件:goodhouse9788@gmail.com
累積人數:
精選房屋
精選推薦
資訊導覽
友站連結